广西壮族自治区地方税务局

    土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，为增值额。
    税率：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
    土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和适用的税率计算征收。对于纳税人由于涉及成本确定或其他原因的，而无法按纳税人的基本核算单位据实及时计算应纳土地增值税税额的，按预征率预征土地增值税。
    1、对单纯开发普通标准住宅的纳税人取得的收入，预征率为0.5%。
普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。南昌市暂定为除别墅、度假村外，其它居住用住宅可视为普通标准住宅。
    2、对纳税人单纯转让土地使用权取得的收入，不能及时准确计算扣除额的，预征率为2%。
    3、对纳税人转让其他房地产取得的收入，预征率为1%。
    4、对纳税人既从事普通标准住宅开发，又从事其他房地产开发的，在其转让并取得收入时，能分别准确核算收入项目金额的，在计征土地增值税时，按相应的预征率分别预征，否则一律按1%的预征率预征。
    某房地产开发公司在南昌市青山湖区某地段开发普通商品房，取得售房收入5000万元，由于成本确定的原因，无法进行据实及时计算应纳土地增值税税额，预征率为0.5%，该公司应纳土地增值税税款=5000×0.5%=25万元

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